L’objectif de la loi de Robien est d’améliorer la qualité des équipements immobiliers locatifs et par extension, de favoriser à terme la construction de logements neufs. Ce dispositif fiscal est essentiellement destiné aux investisseurs particuliers.

L‘attrait principal est que vous pouvez déduire de votre imposable jusqu’à 50% de la valeur vénale du bien (étalée sur plusieurs années) ainsi que 100% des intérêts d’emprunts avec, changement important par rapport à la loi Besson, libre choix du locataire : en effet, si les loyers sont plafonnés c’est tout l’intérêt de la loi de Robien, vous pouvez louer à un membre de votre famille). Le dispositif a été étendu à l’habitat existant sous quelques conditions : le logement qui en fait l’objet doit satisfaire à certains critères qualifiants, et qui doivent être validé par le diagnostic « loi de Robien » (effectué par un diagnostiqueur agrée comme PRODIATUS) aux exigences semblables à celui du prêt à taux zéro (PTZ) mais plus en complexe.

Le diagnostic « loi de Robien » s’effectue en deux temps. La première visite reporte l’état général du bien et des recommandations des améliorations amélioration requises pour être recevable au titre de logement loi de Robien. Les travaux sont à effectuer à la charge du propriétaire. La seconde visite se fait après travaux, et le diagnostiqueur valide ou pas l’effectivité et la cohérence en regard de la loi de Robien des travaux réalisés. Il rédige ensuite un rapport de recevabilité du bien en logement loi de Robien. Compter environ 150 euros pour chacune des visites.